Fincaraíz1 / 15$315M
Neiva
Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Sur
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
hermoso apartamento seminuevo en el condominio exclusivo Palmeiras en el sur de Neiva en zona de alta valorización, cerca a condominio Trento y Vila Nova. cuenta con sala comedor, cocina integral, 3 habitaciones, 2 baños, balcón y 1 estacionamiento privado,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $248 millones
- Rango razonable
- $225,7 millones – $268,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.179.796; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
- $380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²