Fincaraíz1 / 9$450M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $475.200
- Barrio
- La Toma
Descripción
CALLE 11 No. 9-39 EDIFICIO MIRADOR DE LA TOMA, Apto. 1002. Área 89.75 M2, ascensor general, un parqueadero cubierto, el apartamento consta de sala, comedor con balcón, cocina integral abierta, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño, zona de lavandería independiente, baño social, pisos en porcelanato. Estrato 5.Zona húmeda en el último piso del edificio piscina, jacuzzi y sauna. Terraza cubierta área BBQ. Salón social con aire acondicionado para atender tus reuniones.Seguridad garantizada 247 para una vida tranquila.Planta eléctrica y taque de almacenamiento de agua para 365 días sin cortes.Edificio de 13 pisos construidos hace 8 años. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $368,4 millones
- Rango razonable
- $357,9 millones – $402,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.138.796; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+47.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $310 millones66 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $390 millones92 m² · 4 hab · Ub. Canaima · $4,2 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz