Fincaraíz1 / 23$390M
Neiva
Ub. Canaima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $405.000
- Barrio
- Ub. Canaima
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- comedor
- estudio
- hall de alcobas
- piso en baldosa marmol
Descripción
El Conjunto cuenta con portería 24 horas, salón social, piscina para niños y adultos, salón de juegos, gimnasio dotado, cancha múltiple, gimnasio biosaludable, cancha de futbol. Apartamento 1104 Torre 3, área 92,13 M2, el apartamento consta de parqueadero, sala - comedor con acceso al balcón, cocina integral, espacio para estudio, tres habitaciones con closet, aire acondicionado, y blackout de habitación principal con baño privado, zona de lavandería, baño auxiliar ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $370,8 millones
- Rango razonable
- $369,1 millones – $423,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.030.100; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $350 millones104 m² · 4 hab · La Toma · $3,4 millones/m²
- $380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $450 millones89 m² · 3 hab · La Toma · $5,1 millones/m²
- $310 millones66 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz