Fincaraíz1 / 10$380M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Toma
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
Descripción
EDIFICIO LOS BALCONES- AVENIDA LA TOMA N. 11-75 . Apartamento 401, consta de Sala - Comedor con salida al balcón, estudio, cocina semi- integral, zona de lavandería independiente, tres alcobas con closet, alcoba principal con closet y baño privado, baño auxiliar, parqueadero, pisos en mármol. Servicios públicos de energía, acueducto y alcantarilla, gasoducto. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $415,4 millones
- Rango razonable
- $339,1 millones – $523 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.170.661; área 131 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones129 m² · 3 hab · La Toma · $2,5 millones/m²
- $388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
- $492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz