Fincaraíz1 / 22$390M
Neiva
Sevilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $576.000
- Barrio
- Sevilla
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
Descripción
CARRERA 5 No. 21-16 EDIFICIO COLONIAL PISO 2, Área 160 M2, El edificio cuenta con portería 24 horas, un parqueadero, deposito, salón social, piscina, el apartamento consta de sala comedor con vista a la piscina, cocina integral, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño, zona de lavandería, baño auxiliar, pisos en cerámica. Estrato 5. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $464,1 millones
- Rango razonable
- $414,2 millones – $493,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.900.763; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-28.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $320 millones129 m² · 3 hab · La Toma · $2,5 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
- $400 millones185 m² · 3 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz