$400M

Neiva

Altico

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Características

Área: 185 m²
Área privada: 185 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Administración: $260.000
Barrio: Altico

Amenidades

cerca a sector comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en zona comercial
en zona residencial
garaje cubierto
restaurantes
servicios publicos
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

BARRIO EL ALTICO EDIFICIO EL NOGAL APTO DUPLEX PISO 3, Área 185.67 M2, garaje para un vehículo, El primer nivel consta de sala, sala de estar, baño social, el segundo nivel consta de comedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño y zona de lavandería, el tercer nivel consta de dos habitaciones, espacio de estudio o proyección de tercera habitación, habitación principal con baño privado y acceso a la terraza, baño auxiliar. Estrato ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $534,1 millones
Rango razonable: $476,9 millones – $556,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.887.163; área 185 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-36.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
$390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
$388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
$380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
$450 millones207 m² · 3 hab · La Toma · $2,2 millones/m²
$492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
$430 millones137 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
$500 millones174 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz