$492M

Neiva

Altico

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Características

Área: 143 m²
Área privada: 143 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $550.000
Barrio: Altico

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
estudio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
restaurantes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia 24x7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

CARRERA 11 No. 5-26 EDIFICIO LAURELES DE LA CONCHA APTO 401, Área 143 M2, El edificio cuenta con portería 24 horas, ascensor, piscina, zona Bbq, salón social, gimnasio semidotado, parqueadero subterráneo, el apartamento consta de sala comedor con balcón, cocina integral, tres habitaciones con closet, habitación principal con balcón y baño privado, alcoba de servicio con baño, zona de lavandería. Estrato 4. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19% vs. lo esperado

Precio esperado: $413,6 millones
Rango razonable: $370,2 millones – $440,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.891.988; área 143 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+0.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
$388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
$395 millones137 m² · 3 hab · Tenerife · $2,9 millones/m²
$380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
$320 millones129 m² · 3 hab · La Toma · $2,5 millones/m²
$390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
$480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
$490 millones114 m² · 3 hab · Ipanema · $4,3 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz