Fincaraíz1 / 12$320M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $768.000
- Barrio
- La Toma
Descripción
EL EDIFICIO EL CIELO EN NEIVA se destaca por ser uno de los más altos de la ciudad y por su diseño moderno que integra la naturaleza y el río Magdalena. Además, cuenta con ventanería de cámara o doble acristalamiento para reducir el calor interior y promover la eficiencia energética, buscando ser ambientalmente sostenible, cuenta con portería 24 horas, ascensor, lobby de recepción. El apartamento consta de parqueadero cubierto, depósito, sala comedor con mueble, cocina integral abierta, tres habitaciones con closet y aire acondicionado, habitación principal con closet, aire acondicionado y baño privado con división en vidrio templado, baño social, zona de lavandería. Excelente iluminación y ventilación. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $374,2 millones
- Rango razonable
- $332,6 millones – $417,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.900.763; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $250 millones108 m² · 3 hab · Ipanema · $2,3 millones/m²
- $300 millones101 m² · 3 hab · Co. Cm. Real I · $3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz