Fincaraíz1 / 17$300M
Neiva
Co. Cm. Real I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $477.000
- Barrio
- Co. Cm. Real I
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
Descripción
CONJUNTO RESIDENCIAL CAMINO REAL II, Carrera 18 NO. 41-45. El conjunto cuenta con piscina para adultos y niños, salón social, ubicado en la Zona Norte, a 2 cuadras del Centro Comercial San Pedro Plaza y San Juan Plaza. Área Privada 87.28 M2, área construida 101 M2. El Apto está ubicado en cuarto piso, consta de Sala-comedor con balcón, cocina integral, zona de lavandería, hall de distribución, Un baño auxiliar, Dos Alcobas auxiliares, Alcoba principal con closet, baño privado y balcón. Cuenta con un altillo el cual tiene estudio y balcón. Parqueadero en Sótano Privado. Estrato 3. Excelente ubicación en el Norte de Neiva. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $321,5 millones
- Rango razonable
- $303,1 millones – $347,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.183.183; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $330 millones108 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz