Fincaraíz1 / 13$330M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ipanema
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO EN EDIFICIO CON GRAN PROYECCIÓN UBICADO EN LA CARRERA 19 No. 6-14 EDIFICIO FLORES - Barrio CALIXTO , Área Total 108 M2, Cuenta Con Ubicación Estratégica Cerca a la Secretaria de Salud , colegios. El predio Consta De Tres habitaciones, dos baños, Con Sala Comedor, Cocina Integral, Habitación- Con Closet, Baño Social Y Zona De Lavandería, Cuenta Con servicios públicos independientes, Acabados de calidad, excelente iluminación y ventilación natural, con diseño innovador y moderno. El edificio cuenta con parqueaderos y depósitos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325 millones
- Rango razonable
- $312,1 millones – $401,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.009.539; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones101 m² · 3 hab · Co. Cm. Real I · $3 millones/m²
- $215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
- $380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz