Fincaraíz1 / 13$450M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Área privada
- 207 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Toma
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- penthouse
- piscina
- restaurantes
- sauna turco jacuzzi
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CARRERA 10 No. 5-21 EDIFICIO ASTURIAS PENTHOUSE 701, Área 207 M2, Ascensor, portería 24 horas, lobby, piscina con jacuzzi, zona Bbq, dos parqueaderos cubiertos No. 10 y 11, El apartamento consta de puerta principal de seguridad, sala comedor con balcón, cocina integral, tres habitaciones cada una con closet y baño privado, habitación principal con balcón y jacuzzi, alcoba del servicio con baño, zona de lavandería, baño social, aire acondicionado central, calentador, blackout en sala, cortinas en las habitaciones, piso en porcelanato. Estrato ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,3 millones
- Rango razonable
- $490,3 millones – $655,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.793.863; área 207 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-36.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones185 m² · 3 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
- $600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
- $390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
- $550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
- $570 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $3,7 millones/m²
- $388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
- $550 millones259 m² · 4 hab · La Toma · $2,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz