Fincaraíz1 / 14$570M
Neiva
La Toma
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $705.000
- Barrio
- La Toma
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- hall de alcobas
Descripción
LA TOMA EDIFICIO PUERTO MADERO, cuenta con portería 24 horas, dos ascensores, piscina, gimnasio, sauna, dos salones de eventos, BBQ, parque infantil, El Apto. 402 tiene un área de 156.98 M2, sala - comedor con acceso al balcón, cocina tipo americana, zona de lavandería independiente, tres habitaciones con vestier y baño privado, baño social y baño auxiliar, todas las habitaciones tienen aire acondicionado. El Apartamento cuenta con dos parqueaderos No. 2 y 3 ubicados en el segundo piso y depósito No. 52 ubicado en el segundo piso del edificio. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $455,2 millones
- Rango razonable
- $402,2 millones – $496,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.918.263; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
- $400 millones185 m² · 3 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $390 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $2,4 millones/m²
- $480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
- $570 millones163 m² · 3 hab · La Toma · $3,5 millones/m²
- $600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
- $388,5 millones148 m² · 3 hab · Neiva · $2,6 millones/m²
- $500 millones174 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz