Fincaraíz1 / 24$650M
Neiva
Prado Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $767.000
- Barrio
- Prado Alto
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- estudio
- zona de lavanderia
Descripción
EDIFICIO BELLA VISTA. El edificio cuenta con dos ascensores, plata electrica propia, salón social, portería 24 horas, piscina para adultos y niños. Apartamento segundo piso, área construida 157.75 M2, dos parqueaderos cubiertos, depósito, sala comedor con salida al balcón vista a la zona verde del edificio, cocina americana abierta, zona de lavandería independiente, tres habitaciones con closet, habitación principal con closet y baño privado, baño social. Estrato 4. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $556,9 millones
- Rango razonable
- $528 millones – $627,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.547.203; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $3,7 millones/m²
- $480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
- $630 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $4 millones/m²
- $550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
- $490 millones114 m² · 3 hab · Ipanema · $4,3 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
- $430 millones137 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz