$570M

Neiva

La Toma

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Características

Área: 163 m²
Área privada: 163 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $400.000
Barrio: La Toma

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
instalacion de gas
piscina
restaurantes
salon social
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

AV. LA TOMA No. 8-55 EDIFICIO ANTARES APTO 1203, Área 163.78M2, Porteria 24 horas, parqueaderos No. 51 y 52, deposito No. 26, el apartamento consta de sala comedor con balcon, estudio, cocina integral, tres habitaciones con closet, habitacion principal con baño privado, zona de lavanderia, alcoba de servicio con baño, baño auxiliar. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $530,9 millones
Rango razonable: $479,7 millones – $611,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.257.212; área 163 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+2.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones174 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
$600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
$480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
$570 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $3,7 millones/m²
$395 millones137 m² · 3 hab · Tenerife · $2,9 millones/m²
$550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
$650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
$630 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $4 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz