$1,5 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $12M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento de construcción vanguardista ingreso exclusivo directo desde en ascensor con acabados de lujo, equipamiento de cocina premium,conexiones para aire acondicionado, incluye calentador a gas, shut de basuras y cuarto útil en el interior del apartamento, un solo apartamento por piso, con tres habitaciones la principal con vestier y baño, las otras dos con closet y comparten baño, baño social, 2 balcones uno de ellos interior, living-comedor en gran altura, la portería es inteligente con cámaras, acceso al apartamento por las escaleras también y un parqueadero. En el último piso del edificio tenemos una bonita terraza, con zona BBQ, gimnasio, sauna, solarium, coworking y hermosas vistas. Se permite rentas cortas. Inmueble Residencial

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $9,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.937.037; área 134 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+74.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,6 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
$1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
$1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$1,1 mil millones125 m² · 3 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
$1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
$1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz