Fincaraíz1 / 26$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $509.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- citofono
- closet
- cocina integral
Descripción
134 metros, 3 alcobas todas con baño y amplios clóset, balcón doble con hermosa vista, cocina integral con isla, zona de ropas independiente, baño social sencillo. piso 7 con ascensor panorámico, parqueadero, portería virtual, conserje 8 horas diario. •
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $828,4 millones
- Rango razonable
- $821 millones – $922,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.181.900; área 134 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $785 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz