$850M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 138 m²
Área privada: 138 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $859.800
Barrio: Laureles

Amenidades

instalacion de gas

Descripción

RHBR-16944 (APTO) piso 5 (Laureles) REMODELADO 138 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + servicio balcón 1 parqueadero estrato 5 admón. $ 859,800 construido(a) en el 1986 Consignación Directa PRECIO VENTA $ 850 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Excelente apartamento muy iluminado, con espacios muy amplios, ideal para remodelar, ubicado en Laureles en el sector de Santa Teresita, en el edificio Plaza de la 38 En un piso 5to con ascensor. Área 138 mtr2. Cuenta con: - 3 alcobas - 3 Baños - Sala y comedor independientes. - Cocina integral. - 2 balcónes - Sala de Star. - Red de gas - Alcoba del servicio - Zona de ropas amplia. - Portería 24 horas. - 1 parqueadero Avalúo apto: $418'202.000. Avalúo parqueadero $21'450.000. Ascensor está recién cambiado. Excelente ubicación. Predial anual: $4.500.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $871,7 millones
Rango razonable: $845,5 millones – $950 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.316.475; área 138 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
$900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz