Fincaraíz1 / 12$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $859.800
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-16794 (APTO) piso 5 (Laureles) AMPLIO 138 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + servicio balcón 1 parqueadero + 1 útil estrato 5 admón. $ 859,800 construido(a) en el 1986 Producto con colega PRECIO VENTA $ 850 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: / admon: ? Description in English: PLAZA DE LA 38 APTO 501 5 / precio: *** / admon: 859800
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $871,7 millones
- Rango razonable
- $845,5 millones – $950 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.316.475; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz