Fincaraíz1 / 10$820M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
M.O.R. Vende hermoso apartamento de 136 m2 en Los Colores. 3 habitaciones, 3 baños, sala, comedor, cocina integral abierta, estudio, balcón y zona de ropas independientes, parqueadero y cuarto útil de uso exclusivo. Administración: $336.000 Predial apartamento: $4.694.246 Predial parqueadero: $ 188.906 Llámanos ahora mismo y agenda una cita con nosotros para que conozcas el hogar de tus sueños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $859 millones
- Rango razonable
- $837,7 millones – $936,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.316.475; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $785 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz