Fincaraíz1 / 18$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- despensa
- en edificio
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
Excelente apartamento ubicado en el sector de Laureles, en una zona muy central y de fácil acceso. Se destaca por sus amplios espacios y su excelente estado de conservación. Cuenta con 3 habitaciones, sala-comedor, cocina y zona de ropas, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. Además, el inmueble también se encuentra disponible para la venta, siendo una excelente oportunidad de inversión o vivienda. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $862,3 millones
- Rango razonable
- $836,2 millones – $882,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.159.420; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz