Fincaraíz1 / 7$690M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
NT- venta de apartamento en Laureles Nogales Laureles es un barrio ideal para jóvenes profesionales, parejas y familias pequeñas que desean vivir en una zona céntrica y bien comunicada. Además, es perfecto para aquellos que disfrutan de la vida cultural y social, gracias a su cercanía a teatros, museos y restaurantes. Este apartamento se encuentra ubicado en un segundo piso, su distribución es la siguiente: Área 145 3 habitaciones 2 baños Habitación del servicio con su respectivo baño Balcón Sala comedor Cocina con posibilidad de remodelar Zona de Ropas Parqueadero Cuarto útil
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $831,6 millones
- Rango razonable
- $779,4 millones – $845 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.735.431; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz