Fincaraíz1 / 28$890M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 151 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- zona residencial
Descripción
PV-SM - ***SM-VENTA APARTAMENTO LAURELES, MEDELLÍN Apartamento de 151 m². Cuenta con sala, comedor, cocina con salida a una terraza amplia, zona de ropas, alcoba del servicio con baño, baño social, tres habitaciones, principal con baño privado, auxiliares con closet, baño completo para habitaciones auxiliares. Parqueadero sencillo. No incluye Cuarto útil. La propiedad tiene vista exterior, buena iluminación natural, no le da el poniente y se vende con todos los muebles. El edificio tiene 5 pisos, 2 apartamentos por piso, portería diurna y ascensor; el acceso al edificio es por escalas. Se encuentra ubicado en el barrio Laureles, cerca del supercado Euro, uiniversidad UPB, segundo parque de laureles, centro comercial Unicentro, variedad de Restaurantes, gimnasio y parraquia Santa Teresita. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025 $4.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $846,4 millones
- Rango razonable
- $730,8 millones – $900,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.605.442; área 151 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz