Fincaraíz1 / 20$865M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a parques, universidades, vías principales, rutas de transporte, restaurantes, centro comerciales y servicios complementarios. Cuenta con 2 niveles, piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con Vestier, closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor intermedio, citofonia, portería 12 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $835,2 millones
- Rango razonable
- $721,1 millones – $898,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.605.442; área 149 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz