$965M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 150 m²
Área privada: 150 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $748.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Apartamento exterior en venta cerca a transporte público, restaurantes, vías principales, centros comerciales, parques y servicios complementarios. Piso en mármol, sala comedor, biblioteca, estar de TV, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, para un total de 3 baños, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citófono, portería 12 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $860,3 millones
Rango razonable: $806,2 millones – $874,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.735.431; área 150 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
$970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
$690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz