Fincaraíz1 / 24$970M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $417.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE Apartamento para la venta, en Edificio esquinero con excelente ubicación en La Castellana, piso 5to. apartamento por piso, el área total incluye 6,25mts de patio cubierto, 2 de las alcobas tienen baño privado y la ppal. tiene closet vestier, cocina integral abierta integrada al salón comedor este cuenta con balcón amplio, una de las alcobas auxiliares tiene balcón, cuenta con parqueadero cubierto y C.útil, estrato 5, el edificio cuenta con video citofonía. El edificio está cerca a la Urb. Villa del Aburra, Iglesia Sta. Gema, Supermercado la Vaquita, Centros Comerciales, Universidades, Colegios, el sector cuenta con buen servicio de transporte público, está a 2 cuadras aprox. de la Av. 80. SOLO PARA PAGO DE CONTADO. Para mayor información o agendar cita para visitarlo, puede contactarnos por mensaje de WhatsApp o llamarnos que con gusto será atendido.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837,4 millones
- Rango razonable
- $784,7 millones – $850,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.735.431; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $830 millones143 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
Publicado por Lina Uribe Propiedad Raiz · vía Fincaraíz