$850M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 150 m²
Área privada: 150 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $580.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
porteria vigilancia
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en piso intermedio dúplex disponible para la venta en Laureles. Al ingresar, encontramos una zona social iluminada con espacio de comedor y living room o biblioteca independientes de la sala y cocina cerrada. La cocina tiene zona de ropas independiente. Además, baño social. En el segundo nivel, la zona privada incluye la habitación principal con baño en suite y clóset. Además, dos habitaciones auxiliares una de ellas con balcón cerrado, estas habitaciones comparten baño; una tiene clóset y otra walk-in closet. Se complementa con un depósito y un parqueadero cubierto e independiente.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $851,2 millones
Rango razonable: $725,9 millones – $904,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.674.793; área 150 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$965 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$865 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
$970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
$690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz