Fincaraíz1 / 21$830M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- patio
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Te ofrezco este apto ubicado en sector Estadio, con unos espacios amplios y cómodos, El edificio cuenta con ascensor y Citofonia, su ubicación estratégica lo hace llamativo, ya que está cerca del metro, del Estadio, Mall Comercial, Colegios y universidades, etc. Tiene 3 alcobas, 3 baños, 2 patios, cocina abierta, sala comedor, estudio, balcón, zona de ropas independiente, parqueadero y cuarto útil. Llámanos y con gusto te asesoramos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900 millones
- Rango razonable
- $858,8 millones – $944,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.293.996; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $970 millones146 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $910 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz