Fincaraíz1 / 19$785M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- deposito bodega
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta sector tranquilo, poco flujo vehicular, cerca a Universidad, parque, restaurantes, facil acceso a vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en ceramica y madera, sala comedor, estudios, 2 niveles, 3 alcobas con baño en la principal, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia 12 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $825,2 millones
- Rango razonable
- $765,5 millones – $897,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.299.213; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $600 millones129 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $900 millones127 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz