Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Pasto
Maridiaz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 161 m²
- Área privada
- 161 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Maridiaz
Amenidades
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- duplex
- en edificio
- garaje parqueadero s
- restaurantes
- seguridad
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- ventilacion natural
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento dúplex en venta en el exclusivo barrio Palermo, con una excelente distribución que incluye 3 alcobas, siendo la principal muy amplia y equipada con baño privado y walking closet, además de baño de alcobas, baño social, sala, comedor, cocina, y una agradable terraza para disfrutar al aire libre; cuenta con parqueadero doble y una administración muy económica, convirtiéndolo en una opción ideal por ubicación, comodidad y ahorro. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.602.692; área 161 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+80.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones163 m² · 3 hab · Pasto · $7,4 millones/m²
- $888,2 millones152 m² · 3 hab · La Colina · $5,8 millones/m²
Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz