Fincaraíz1 / 15$6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $30M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cerca a sector comercial
- cocina equipada
- cocina integral
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- dotado
- esquinero
- jardines exteriores
- parques cercanos
- planta electrica
- puerta de seguridad
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamentos renovados tanto en instalaiones eléctricas e hidrosanitarias como en sus acabados de lujo. El Poblado cerca a Provenza y a pocas cuadras del lleras, con espacios insonorizados para total privacidad. Excelente oportunidad de inversión en El Poblado, sector altamente comercial y de alta demanda turistica, ubicados cerca de boutiques, restaurantes, cafés, supermercados y zonas bancarias. Apartamento 1: 4 alcobas y 4 baños Apartamento 2: 5 alcobas y 5 baños Ambos inmuebles cuentan con licencia y normatividad apta para rentas turísticas (tipo Airbnb), lo que los convierte en una opción ideal para inversionistas que buscan alta rentabilidad. Sector plano y caminable, con excelentes vías de acceso y muy buen transporte público, características altamente valoradas por turistas y ejecutivos. Propiedades con alta ocupación potencial y excelente proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+71.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.480.000; área 200 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 71.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+320.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 71.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones250 m² · 4 hab · El Poblado · $17,5 millones/m²
- $4,4 mil millones250 m² · 4 hab · El Poblado · $17,5 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 SIGNATURE · vía Fincaraíz