Fincaraíz1 / 23$4,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 364 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- estudio
- instalacion de gas
- terraza
Descripción
Este apartamento enamora desde que ingresas, es moderno, con espacios amplios, quwda cerca al clib Campestre, mall la Frontera y Sao Paulo. Nivel 1: sala y comedor amplios, cocina abierta, zona de ropas independiente, alcoba del servicio, baño social, 3 alcobas, 2 de ellas con baño y vestier, closer de linos. Nivel 2: terraza con jacuzzi, turco, sala masajes, baño, zona bbq con comedor, alcoba muy amplia con baño, closer y espacio para oficina, hall de alcoba. En el Nivel de arriba hartar una terraza de 180 m2 abierta y cin una vista hermosa, zona solarium. Parqueadero doble independiente, cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.791.667; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+144.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones230 m² · 4 hab · Medellin · $15 millones/m²
- $4,4 mil millones250 m² · 4 hab · El Poblado · $17,5 millones/m²
- $3,5 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $14,6 millones/m²
- $3,9 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
- $3,3 mil millones238 m² · 4 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
- $3,6 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,7 millones/m²
- $3,5 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,2 millones/m²
- $2,9 mil millones259 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz