Fincaraíz1 / 30$3,9 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 311 m²
- Área privada
- 311 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en el sector de Los Balsos, a su alrededor podemos encontrar el Complex de Los Balsos, clinica el rosario y variedad de transporte publico. Cuenta con piso en marmol, sala, comedor, 4 habitaciones cada una con baño y la principal con vestier, 2 balcones, cocina integral, zona de ropas, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.944.444; área 311 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $3,7 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $2,8 mil millones315 m² · 4 hab · Escobero · $8,9 millones/m²
- $4,3 mil millones305 m² · 4 hab · La Calera · $14,2 millones/m²
- $3,1 mil millones380 m² · 4 hab · La Calera · $8 millones/m²
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz