Fincaraíz1 / 18$3,1 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Área privada
- 380 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en el sector de La Calera, cerca de centros comerciales, restaurantes, hoteles y clinicas. Cuenta con 4 habitaciones, 5 baños, cocina integral tipo americano, alcoba mas baño del servicio, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, gimnasio, piscina, salon social, sauna, turco, parques intanfiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.302.632; área 380 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones407 m² · 4 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
- $2,1 mil millones427 m² · 4 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $3,9 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $2 mil millones289 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,9 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz