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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 6

$2,5 mil M

Medellin

El Poblado

Resumen inteligente

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Características

Área
316 m²
Habitaciones
4
Baños
5
Parqueaderos
2
Estrato
6
Piso
15
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$8M
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • calentador
  • canchas deportivas
  • citofono
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jardin
  • parqueadero visitantes
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona de lavanderia
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Trescientos dieciséis metros distribuidos con una lógica que separa sin aislar. La zona social articula tres ambientes autónomos —sala doble con bar empotrado, comedor propio, biblioteca convertible en cuarta alcoba—, todos bajo el tablón de madera oscura, ancho y de bajo brillo, que recorre el suelo y absorbe la luz diagonal de los ventanales. Tres alcobas con baño privado. La principal conecta directamente al vestier y al baño más singular: tina circular en travertino crema, empotrada frente a la ventana que encuadra la montaña verde sin obstáculos. La cocina define su propio orden: gabinetes blancos de piso a techo, isla y mesón de granito oscuro. Dos balcones, dos orientaciones. Al oriente, el follaje de Las Palmas —un muro vegetal que aísla del ruido sin cerrarlo del cielo. Al poniente, Medellín entera. Son dos maneras distintas de relacionarse con el mismo paisaje.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,2 mil millones
Rango razonable
$2 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.963.392; área 316 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor27/100

    27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó