Fincaraíz1 / 24$2,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 313 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
(CÓDIGO 81) Penthouse dúplex completamente remodelado en Medellín, El Poblado, ubicado a solo 5 minutos de los centros comerciales El Tesoro y Santafé, y cerca de la Universidad CES y EAFIT; cuenta con 2 terrazas privadas, 4 habitaciones cada una con baño privado, sala comedor, sala auxiliar, cocina integral, zona de ropas y habitación del servicio con baño, además de 3 parqueaderos privados y cuarto útil. El edificio ofrece portería y vigilancia 24/7 y zonas verdes, ideal para quienes buscan amplitud, exclusividad y una ubicación estratégica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.670.469; área 313 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
Publicado por BRAVENTO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz