$1,8 mil M

Medellin

La Tomatera

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Características

Área: 260 m²
Área privada: 260 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Administración: $2M
Barrio: La Tomatera

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
banos comunales
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
comedor
control de acceso digital
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
en zona residencial
escalera de emergencia
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
sauna turco jacuzzi
seguridad
servicios publicos
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Poblado, La Tomatera. Cuenta con amplios y cómodos espacios todo dentro de un entorno familiar y tranquilo con excelente iluminación natural. Tiene 4 habitaciones 2 de ellas con Vestier y closet, sala, comedor, biblioteca, estudio, balcón amplio, zona de ropa, cocina integral, habitación de servicio con baño, 3 parqueaderos y cuarto útil. Cuenta con facilidad de acceso a rutas de transporte público y está ubicado a 5 minutos del parque del poblado. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,6 mil millones
Rango razonable: $1,6 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.306.477; área 260 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
$1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
$2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
$2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
$1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
$1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
$1,3 mil millones207 m² · 4 hab · El Tesoro · $6 millones/m²

Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz