$1,8 mil M

Medellin

Provenza

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Características

Área: 260 m²
Área privada: 260 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 10
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $2M
Barrio: Provenza

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de videoconferencias
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento con balcón y ascensor al piso en el sector La Tomatera de El Poblado, disponible para venta. Al entrar a este penthouse se encuentra la sala con balcón al fondo, Al lado izquierdo está el comedor con comunicación interna a la cocina y un amplio estudio o familia room; así mismo en este costado encontramos una iluminada cocina con zona de ropas, alcoba y baño del servicio. Continuando por la zona privada del apartamento hay cuatro habitaciones, la principal con baño y walk-in closet, las demás habitaciones son de buen tamaño con buena ventilación y vista al exterior una de ellas con baño. Adicionalmente tiene dos baños auxiliares. Se complementa con 3 garajes y 1 depósito. Es un apartamento amplio y confortable. La unidad cuenta con sauna, turco, parque para niños y amplio parqueadero de visitantes. Además de generosas zonas verdes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,7 mil millones
Rango razonable: $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.555.385; área 260 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,8 mil millones264 m² · 4 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
$1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
$2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
$1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
$1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
$2 mil millones309 m² · 4 hab · Provenza · $6,3 millones/m²
$1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
$1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz