Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Penthouse dúplex en venta en El Poblado con 260 m², espacios amplios y excelente iluminación natural. Cuenta con cocina remodelada, baños remodelados y vestier remodelado, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Dispone de 4 alcobas más alcoba de servicio, 4 baños completos, baño de servicio y baño social. Sus 4 balcones brindan una agradable vista y ventilación natural. Ubicado en un sector de fácil acceso y con excelente transporte público, este inmueble incluye 3 garajes y está en unidad completa con piscina, sauna y turco, juegos infantiles, jardines ideal para disfrutar de comodidad, exclusividad y bienestar. Valor Venta $1.490.000.000 Valor Predial $9.270.508 año Valor admon $
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.306.477; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones243 m² · 4 hab · San Lucas · $4,6 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 4 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 SIGNATURE · vía Fincaraíz