Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 243 m²
- Área privada
- 243 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta unidad cerrada cerrada cerca a centros comerciales, sector tranquilo, de poco ruido y transito solo de residentes, calle sin salida. Piso en tapete y madera, dos niveles, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, biblioteca, 4 alcobas con baño en cada una, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, parques infantiles, zonas verdes, citofonia, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $891,3 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.836.096; área 243 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 4 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $800 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,4 millones/m²
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $950 millones252 m² · 4 hab · El Tesoro · $3,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz