Fincaraíz1 / 20$2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con facil acceso desde la principal y cercano a servicios complementarios. Rutas de transporte, excelente vista panoramica. Piso en madera y marmol, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estar de tv, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos cubiertos. Salon social, placa polideportiva, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.* en arriendo 10,5 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.386.376; área 295 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,9 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz