Fincaraíz1 / 30$1,7 mil M
Medellin
Lalinde
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 217 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Lalinde
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta apartamento en Lalinde, El Poblado. Área: 215 metros, cuatro habitaciones familiares, habitación de servicio, cuatro baños más baño de servicio, cocina abierta reformada, zona de ropas, estudio o sala de televisión, salón comedor muy amplio, balcón-terraza, tres parqueaderos, dos cuartos útiles. Unidad con salón social, cancha múltiple, juegos infantiles, parqueadero visitantes. Cerca al parque del Poblado, hoteles, restaurantes, supermercado, a cinco minutos de San Diego, Santafé, Oviedo, facilidad de transporte público. Predial: ***trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.012.922; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones194 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones177 m² · 4 hab · San Lucas · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones175 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $7,5 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz