Fincaraíz1 / 28$2,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Área privada
- 214 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13726 PENTHOUSE REMODELADO PISO 9 POBLADO, LOS BALSOS AMPLIO, ELEGANTE, VISTA - 214.45 M2 - 4 Alcobas - 5 Baños - 2 balcones - 3 Garajes - Estrato: 6 - unidad cerrada - construido(a) en el 1989 - Producto con colega - porteria 24 horas PRECIO ARRIENDO $ *** / CARACTERISTICAS DETALLADAS: Admite mascotas Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Calentador Citófono / Intercomunicador Clósets Cocina equipada Cocina integral Depósito Despensa Habitación servicio Internet Piso Laminado Reformado Video por cable Vista panorámica Zona de lavandería Características externas Acceso pavimentado Ascensor Centros comerciales Colegios / Universidades Garaje Parqueadero visitantes Parques cercanos Portería / Recepción Salón Comunal Terraza Trans. público cercano Ubicación Exterior Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Descripción Adicional Hermoso apto duplex remodelado con terrazas en ambos pisos en Los Balsos, sin ruido, sin poniente y sin registro, tiene 314.32 M2 (214.45 contruidos y 99.89 de terrazas) distribuidos así: Primer piso con amplio espacio donde puedes tener sala, comedor y estudio, cocina cerrada (se puede abrir), sala adicional o estar TV, habitación con baño y vestier y habitación de servicio con baño. Segundo piso con 2 habitaciones auxiliares, una de ellas con baño, habitación principal muy amplia con estudio, vestier muy grande, baño y terraza con hermosa vista
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.083.717; área 214 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones199 m² · 4 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $2,6 mil millones198 m² · 4 hab · La Calera · $13,1 millones/m²
- $1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones210 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,8 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz