$2,6 mil M

Medellin

La Calera

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Características

Área: 198 m²
Área privada: 198 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Barrio: La Calera

Amenidades

alarma
bahias de parqueo
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
banos publicos
cableado de red
calentador
cancha de squash
canchas deportivas
cerca a sector comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
con casa club
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jaula de golf
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en madera
planta electrica
porteria vigilancia
puerta de seguridad
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
servicio de internet
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona campestre
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

RENTO EXCLUSIVO APARTAMENTO CON 3 PARQUEADEROS Y UTIL. EL INMUEBLE CUENTA CON TRES ALCOBAS CON VESTIER Y BAÑO, ALCOBA DE SERVICIO CON BAÑO Y CLOSET, BAÑO SOCIAL. SALA DE ENTRETENIMIENTO. ZONA EXCLUSIVA CON BUENAS VIAS DE ACCESO, CERCANIA AL CENTRO COMERCIAL EL TESORO, MALL DEL ESTE Y A SOLO 5 MINUTOS DEL PARQUE LLERAS Y POBLADO. Piscina Semi Olímpica para Adultos SPA y Zona de Yoga Piscina para niños Cancha de Squash, Juegos Infantiles, Sala de Cine,Salón Infantil,Salón Social, Jacuzzi, Sauna, Turco y Café. Matrícula M.A.V.U. N. 004617, Resolución 117 del 13 de julio de 2017. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,7 mil millones
Rango razonable: $1,9 mil millones – $2,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $13,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.391.573; área 198 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+84% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2,9 mil millones199 m² · 4 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
$2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
$3,5 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,2 millones/m²
$2,9 mil millones200 m² · 4 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
$3,5 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $14,6 millones/m²
$1,8 mil millones210 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
$1,8 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
$2,4 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²

Publicado por CENTRO SUR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz