Fincaraíz1 / 8$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-26058-ap. VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SANTA MARÍA DE LOS ÁNGELES. Tiene un área construida de 195 m², distribuidos en 3 habitaciones, 5 baños, estudio, balcón amplio, sin poniente, vista a la avenida el Poblado, cocina integral abierta, zona de ropas. 3 parqueaderos, uno doble lineal y uno sencillo, 1 cuarto útil. Unidad cerrada con portería y vigilancia 24/7, piscina adultos y niños, sauna, turco, gimnasio, salón social, cancha de squash, sala de cine, coworking, jardines. Cerca del Mall La Frontera, Centro Comercial Santafé Medellín, Centro Comercial Oviedo: Complejo comercial tradicional ubicado muy cerca sobre la Avenida El Poblado, ideal para servicios médicos, restaurantes y entidades financieras. Predial trimestral $3.400.000 Sin hipoteca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.175.408; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+74.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones195 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,7 millones/m²
- $2,4 mil millones211 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,9 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,6 mil millones197 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $8,1 millones/m²
- $2,7 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz