Fincaraíz1 / 21$1,6 mil M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 197 m²
- Área privada
- 197 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- comedor
- control de acceso digital
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- salon social
- sensor de movimiento
- shut de basura
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en arrendamiento en el sector de la calera en el poblado. Cuenta con buenos acabados, amplios y cómodos espacios, excelente iluminación natural, con cuarto y baño de servicio, balcón amplio ideal para una sala de estar y estudio amplio. En unidad con JACUZZI, salón social, zonas verdes y parque infantil. Cercano al centro comercial el tesoro, mall del este y cerca a restaurantes del sector con amplia oferta gastronómica. Cómodas vías de acceso y con facilidad de abordaje a rutas de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.514.217; área 197 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $1,9 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones193 m² · 3 hab · La Florida · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones191 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,7 mil millones205 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz