Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 193 m²
- Área privada
- 193 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- balcon
- calentador
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a hoteles, centros comerciales, avenidas principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en mármol y madera, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con salón social, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.454.970; área 193 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones191 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones189 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones197 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones188 m² · 3 hab · Milla De Oro · $8 millones/m²
- $1,6 mil millones188 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
- $1,6 mil millones187 m² · 3 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz