Fincaraíz1 / 13$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-12561 (APTO) piso 10 (Poblado, L Tesoro) MODERNO, CON VISTA, NUEVO, PERMITE RENTAS CORTAS Y AIRBNB 230 m2 construidos 3 alcobas 5 baños + servicio, balcones 3 parqueaderos más cuarto de hobbies estrato 6 unidad completa: Cancha Múltiple, gimnasio, juegos infantiles, piscina, salón social, zonas verdes, sendero construido(a) en el 2024 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ascensor(es) SI Portería 24 horas Piscina adultos y niños SI Salón social SI Gimnasio, otros? SI Terraza completamente integrada al salón- comedor-cocina. todas las alcobas con vestier y baño. zona social completamente separada de la zona privada. Salón social, lobby de acceso a doble altura, porteria 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.935.700; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones238 m² · 3 hab · La Calera · $12,8 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,9 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $2,4 mil millones211 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz