Fincaraíz1 / 14$3,1 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en una unidad espectacular. Ascensor privado con acceso directo al apartamento, 3 alcobas con baño y vestier, salón comedor, balcón de gran formato para doble amoblamiento, estar, cocina semi-abierta, zona de ropas y alcoba de servicio. Parqueadero doble lineal con cargador para carro eléctrico, más parqueadero sencillo y cuarto útil. Posibilidad de Cuarto garaje extra, con un valor de $50.000.000 1.500 mts de zonas recreativa para toda la familia completamente dotadas. 3 salones para eventos, 3 gimnasios dotados, 2 coworking, 2 salones para niños y uno para adolecentes, cancha de squash, 2 piscinas una cubierta con jacuzzi y otra al aire libre con solarium. Cada torre con dos lobbies amoblados, gran parque infantil que brinda toda la seguridad para los niños.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.935.700; área 238 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+79.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $3,5 mil millones235 m² · 3 hab · La Calera · $14,9 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz