Fincaraíz1 / 11$2,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 251 m²
- Área privada
- 234 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Apartamento por piso, altura piso techo 2.70 mts, ascensor privado y otro auxiliar. 3 alcobas familiares la principal muy amplia con estudio privado y doble vestier, sala amplia (espacio para tener doble sala) conectada a un gran balcón, cocina semi-abierta. Terraza de 61M2 conectada a la cocina y el comedor. Privacidad absoluta. 3 parqueaderos independientes. 2 útiles. Uno en el piso del apartamento. Lobby amoblado, cuarto de conductores, piscina de nado cubierta y climatizada, gimnasio, parque de juegos para niños con cancha de fútbol.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.441.872; área 251 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $3,1 mil millones238 m² · 3 hab · La Calera · $12,8 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz