Fincaraíz1 / 21$2,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 254 m²
- Área privada
- 254 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Este exclusivo apartamento en venta está ubicado sobre la transversal 34, en una de las zonas más privilegiadas de El Poblado, muy cerca de la Loma de Los Parra. Su estratégica ubicación ofrece fácil acceso a importantes vías, centros empresariales, comerciales y una amplia oferta gastronómica, todo en un entorno residencial tranquilo y altamente valorizado. Con un área construida de 254 m², este apartamento se destaca por sus generosos espacios, iluminación natural y diseño funcional. Cuenta con tres amplias habitaciones, cada una con baño privado, además de habitación de servicio con baño. Incluye también un baño social y una oficina independiente, ideal para quienes trabajan desde casa o requieren un espacio de estudio privado. La zona social está conformada por una sala y comedor integrados, perfectos para recibir invitados, con acceso a un cómodo balcón. La cocina es amplia, funcional y se conecta con la zona de ropas independiente. El apartamento incluye tres parqueaderos independientes y tres cuartos útiles, lo que brinda un excelente espacio de almacenamiento. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes, con portería 24 horas, piscina, salón social, gimnasio, zonas verdes y parqueaderos para visitantes. Una propiedad de alto nivel en un sector exclusivo, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y excelente ubicación. Predial trimestral $3.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.331.481; área 254 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $1,6 mil millones264 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz